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    國務院推進戶籍改革 土地流轉迎來又一春

    2014年08月01日 來源:鳳凰網

    ? ? 7月30日,國務院印發《國務院關于進一步推進戶籍制度改革的意見》(以下簡稱《意見》),深入貫徹落實十八大、十八屆三中全會和中央城鎮化工作會議關于進一步推進戶籍制度改革的要求,促進有能力在城鎮穩定就業和生活的常住人口有序實現市民化,穩步推進城鎮基本公共服務常住人口全覆蓋。隨著《意見》的出臺,建制鎮和小城市落戶限制將全面放開,中等城市落戶限制也將有序放開,這標志著我國進一步推進戶籍制度改革開始進入全面實施階段。

    ? ? 為切實保障農業轉移人口及其他常住人口合法權益,《意見》提出要完善農村產權制度,加快推進農村土地確權、登記、頒證,依法保障農民的土地承包經營權、宅基地使用權。推進農村集體經濟組織產權制度改革,探索集體經濟組織成員資格認定辦法和集體經濟有效實現形式,保護成員的集體財產權和收益分配權。建立農村產權流轉交易市場,推動農村產權流轉交易公開、公正、規范運行。堅持依法、自愿、有償的原則,引導農業轉移人口有序流轉土地承包經營權。

    ? ? 戶籍制度改革作為新型城鎮化的一個重要組成部分,將直接刺激中小城市的發展并釋放出可觀的制度紅利,土地流轉受益政策將迎來迅猛發展的又一春天。

    ? ? 此外,《意見》還明確表示,現階段,不得以退出土地承包經營權、宅基地使用權、集體收益分配權作為農民進城落戶的條件,保障農民進退有路。但這同時也意味著,對于部分想要進城落戶并退出“三權”的農民,就必須依靠流轉交易市場有序退出,可以預計,接下來農村產權交易將大幅增加。而土地由于其本身的特殊性,其交易過程相比其他商品要復雜很多,而且交易中涉及到多個主體的經濟利益,無序的流轉不但會造成土地市場混亂,還有可能直接損害農民的利益,這些隱患和弊端的存在都直接要求在流轉過程中要有專業的土地流轉中介服務機構能全程進行引導、監督,為土地流轉提供公平、公開、公正的交易環境,保障流轉雙方權益不受侵害。

    ? ? 土地流轉綜合信息服務平臺——土流網(www.tuliu.com),從2009年中央一號文件發布起即率先進入土地流轉市場,線上能免費幫有流轉需求的用戶發布土地供需信息,線下還有96多區域土地流轉中心和一個海外辦事處,能為全球范圍內的客戶提供土地信息核實、陪同勘察、價值評估、法律咨詢、土地項目策劃、代辦過戶等全方位一體化配套服務。此外,土流網旗下技術人員還自主研發建立了土地數據中心、GPS土地測畝儀、土流通、土地自動估價系統等技術嫻熟、體系完善的網絡服務機構,通過技術創新將原本復雜的過程大幅度簡化,為廣大有需求的用戶大開方便之門。

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