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    農業將是最佳投資之一 流轉土地需趁早

    2014年09月12日 來源:湖南新浪

    ? ? 國際著名投資家和金融學教授、量子基金創始人之一的吉姆·羅杰斯認為,未來幾十年,農業將是最佳投資之一。

    ? ??在過去10年中的大部分時間,世界糧食消費量都大于產量,目前糧食庫存接近歷史低點,而全球多國和地區都面臨農民老齡化而年輕人不愿意從事農業生產的困境。由此可以預見,糧食價格必須大幅上漲,以便吸引勞動力、管理人才和資金,否則長遠來看,我們將面臨糧食不足的問題。

    ? ??吉姆·羅杰斯表示,他雖然對于務農一竅不通,但是他可能會將買田作為投資農業的一種方式,然后將買來的田地租給會種田的人去耕種。這種將田買入然后再轉租出去的過程,就涉及到土地使用權流轉。

    ? ??農村土地經營權流轉,讓有資金、有技術的企業或個人以市場化的形式來經營管理土地,能讓沉寂閑置的土地重新“活”起來,實現土地資源最優化配置,是市場經濟條件下的必然選擇,也是解決土地利用中供需矛盾的有效途徑。

    ? ??而拋開全球糧食問題來看,自2007年有統計以來的7年間,我國房地產投資增速受宏觀經濟形勢和房地產政策環境等多重因素綜合影響,從高速增長階段邁向平穩發展時期。作為投資重要組成部分的房地產投資黃金十年終結的同時,許多有經驗的投資商紛紛將資金撤出,轉向新興的農村土地市場。

    ? ??投資,看中的不僅是眼前的經濟效益,更多的應該是未來的無限前景。據公開信息顯示,截至2011年上半年,我國實行家庭承包經營的耕地面積為12.77億畝;截至2010年,農村集體建設用地約為2.5億畝。即便不包括農民承包的林地、草地等,據專家估算,僅承包耕地一項,每年將撬動1.3萬億資金,而農村建設用地的價格更可能高達130萬億。

    ? ??十八屆三中全會通過了《中共中央關于全面深化改革若干重大問題的決定》,提出“建立城鄉統一的建設用地市場。在符合規劃和用途管制前提下,允許農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股,實行與國有土地同等入市、同權同價。”可以預見,不久的將來,農民手中擁有的那2.5億畝農村建設用地,必將被激活創造出巨量的資本,給農村、農民及相關產業帶來無窮的想象力。5000萬畝經營性建設用地直接入市;18億畝承包地“還”權(抵押、入股、轉讓權)于民;2億畝宅基地試點流轉;1.4萬億資金投入農村;城鄉戶口登記制度統一。隨著農村各項權利的放開,百萬億沉睡的土地資本將被激活,農村土地流轉,將成為下一個改變一生的財富契機!

    ? 土地流轉門戶網站——土流網,從09年中央一號文件提出“建立健全土地承包經營權流轉市場”起就進入土地流轉服務市場,為客戶提供土地信息核實、陪同勘察、價值評估、法律咨詢、土地項目策劃、代辦過戶等全方位一體化配套服務。網站上線后不久就得到國土資源部信息中心的關注,目前,土流網正和部里嘗試一些合作,完善土地服務產業鏈,籌建全國土地金融體系和土地流轉交易會,爭取更好的為農民朋友和廣大土地投資者服務。

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